EL RESULTADO CUANDO SE ACTUA VENTAJOSA Y FRAUDULENTAMENTE SE OLVIDADRON QUE EXISTE UNA LEY DIVINA

Durante el concurso mercantil, GEO y sus subsidiarias continuarán operando bajo las normas de este proceso. Foto EE: F. Peña

La desarrolladora de vivienda GEO fue declarada en concurso mercantil por Enrique González Meyenberg, juez sexto de Distrito en Materia Civil, quien afirmó que la compañía cumple los requisitos previstos en la Ley para considerar que se encuentra en situación de insolvencia.

Dicha sentencia fue firmada el 15 de abril e incluye las 15 filiales de la desarrolladora, como GEO Baja California, GEO Hogares Ideales y GEO Casas Bajío, entre otras.

Así, una vez que el fallo sea publicado en el Diario Oficial de la Federación (DOF), iniciará el periodo de un año de conciliación para lograr un acuerdo con los acreedores que no aceptan el plan de reestructura que presentó GEO.

Roberto Solano, analista de Monex, dijo que el concurso mercantil de GEO permitirá a la firma reestructurar su deuda de 20,000 millones de pesos; sin embargo, el panorama para la viviendera podría complicarse en el corto plazo.

“Cuando existe la situación de un concurso mercantil, si bien puede ayudar a reestructurar la deuda, también se tienen muchas limitantes, pues se tienen que lograr varios acuerdos entre los acreedores bancarios y tenedores de bonos. El panorama de GEO no luce incierto, pero se ve más complicado, pues requerirá bastante liquidez”, aseguró el especialista.

Los principales acreedores de GEO son Banamex, HSBC, Banorte, Santander, Inbursa y BBVA Bancomer, pero también se encuentran algunos tenedores de bonos colocados en el extranjero y el fondo de inversión Caspian.

En tanto, Tomás S. Heather será el conciliador en el procedimiento para el acuerdo común con los acreedores participantes, ello con el fin de mantener la conservación de la empresa.

Cabe mencionar que GEO y sus subsidiarias continuarán operando bajo las normas del concurso mercantil realizando los pagos indispensables para contar con la liquidez necesaria y mantener el curso ordinario del negocio.

Solano explicó que el concurso mercantil es una herramienta que permite a las compañías enfrentar un proceso de reestructuración de sus pasivos de forma ordenada con la intención de preservar la viabilidad financiera de la empresa y los empleos que genera.

PERFIL DE DEUDA

Gricelda Nieblas, directora general del Instituto Federal de Especialistas en Concursos Mercantiles, indicó que el perfil de deuda de GEO se podrá conocer a partir de que se gestione por el conciliador el reconocimiento de créditos, el cual consiste en que primero se dicta sentencia de concurso y luego se publica la misma en el DOF.

Dentro de los 30 días naturales siguientes a la publicación, el conciliador presenta una lista preliminar de los créditos que propone reconocer y es en este momento cuando se tienen datos precisos acerca de a quién, cuánto y cómo se clasifican los adeudos.

Nieblas refirió que conforme a la Ley de Concursos Mercantiles, para que una empresa sea declarada en concurso mercantil es necesario ser comerciante y tener pluralidad de acreedores.

Además, que del total de los adeudos, 35% ya se encuentre vencido y que ello date de por lo menos 30 días anteriores a la fecha de presentación al Poder Judicial de la Federación de la solicitud o demanda de concurso.

DESTRUCCIÓN DEL SECTOR

Desde el 2012, las tres principales desarrolladoras de vivienda del país,GEO, Homex y URBI, enfrentan una difícil situación financiera debido a una caída de sus utilidades, mayores deudas y cambios en sus modelos de negocio ante la nueva Política Nacional de Vivienda que impulsó el gobierno federal, que estipula: “Las vivienderas recurrieron en una contabilidad en la que sus ingresos por venta de casa contemplaba aquellas unidades que aún no habían sido entregadas, por lo que luego de realizar la corrección su demanda de nuevos hogares disminuyó significativamente, lo que golpeó sus ingresos y generó el deterioro de su liquidez”.

Entre los retos que deben enfrentar dichas empresas está el nuevo sistema de cobranza, el cual debe ser más eficiente, ya que habrá ciertos estímulos a las personas que no estén afiliadas al Infonavit o al Fovissste.

“El sector de la vivienda va bastante lento, por lo que presentará un mejor panorama a finales del segundo semestre”, comentó.

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