PROBLEMATICA DE CASAS ABANDONADAS A NIVEL NACIONAL

 

   

Finanzas
Alertan contra fraudes con casas abandonadas

Se calcula que más de 5 millones de casas están abandonadas en el país, lo que en algunos casos es aprovechado por constructoras fantasma o por el crimen organizado.
Organización Editorial Mexicana
19 de agosto de 2013
 
Salvador Guerrero / El Sol de México
Ciudad de México.- El rector del Colegio Jurista, Jorge Manrique, alertó que más de cinco millones de casas abandonadas en el país, por violencia, incapacidad de pago y carencia de testamento se han convertido en nichos que son aprovechados por constructoras fantasmas y crimen organizado para cometer fraudes con la venta de esos bienes inmuebles.
Y es que, de acuerdo con cifras de Amnistía Internacional, al menos 160 mil personas fueron desplazadas de su lugar de origen por la violencia derivada de organizaciones criminales que afectan a estados como Guerrero y Michoacán, o en estados como San Luis Potosí, Tamaulipas, Chihuahua, Baja California, Zacatecas, Querétaro y Puebla, donde el crimen organizado ha creado pueblos y fraccionamientos fantasmas, aunado a factores como aparición de las casas inexistentes que las constructoras ofrecen solo en maquetas o que están en lugares muy alejados que las convierten en casas espejismo, ilusiones creadas por inmobiliarias fraudulentas.
El abogado especialista alerta también que por insolvencia muchas propiedades son objeto de intestados, lo que implica que al morir muchos de ellos dejarán sus casas abandonadas, porque los juicios por avalar las propiedades son muy largos y costosos, que a veces representa hasta 80 por ciento el valor del inmueble, por lo que muchas familias deciden no pelear las propiedades inmobiliarias.
Sin embargo, alertó Manrique, el fraude inmobiliario no afecta nada más a las personas de bajos ingresos, sino también se generan ventas fraudulentas con mansiones y departamentos de lujo donde la táctica es que las construcciones muestra o edificios suelen venderse una y otra vez, lo único que cambia es el nombre de la empresa inmobiliaria.
Para evitar fraudes el jurista detalló las medidas a seguir para adquirir un bien inmueble: realizar un estudio de títulos, porque las escrituras pueden ser falsas o estar firmadas por personas que no lo hicieron; revisar que las escrituras de las compraventas hayan sido otorgadas en la notaría que se señala, que no existan espacios en blanco en el texto del contrato o modificaciones sin que se tome razón de ellas; verificar que todas las personas que aparecen nombradas en la escritura aparezcan firmando al final, que la del notario sea la última firma y que los timbres correspondan a la notaría.
Es común también dijo, que se venda o compre a través de terceras personas por medio de mandatos, los cuales pueden haber sido revocados o dejados sin efecto, por lo que debe verificarse su vigencia y si son suficientes para vender bienes raíces.
Si existen sospechas de que el mandato es falso, recomendó contactar al representado para consultarle si está en conocimiento de que alguien está actuando por él en la venta del inmueble, sobre todo en el caso de personas de edad avanzada, que muchas veces firman mandatos o poderes sin saber que están autorizando a un tercero a vender su inmueble.
Así, existen situaciones en que los traspasos de inmuebles pueden estar viciados, por lo que el abogado que estudia los títulos debe estar muy atento y pedir más antecedentes o incluso entrevistar a quienes aparecen como antiguos propietarios si encontrase indicios de fraudes, falsificaciones o simulaciones; asimismo, pidió leer minuciosamente todas las cláusulas de la compra-venta.
Sr. Gpe. Oliver  Vásquez Ybarra
Presidente y Apoderado Legal de Tijuanenses Unidos Por Una Vivienda Digna A.C.  
Tel. 01664-9000-777 Cel.045664-243-98-97 

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