Evidencias y Abusos de Corrupción del INFONAVIT , Bancos e Hipotecarias Que Depende Del Ejecutivo Federal y es El Presidente Lic. Enrique Peña Nieto Sabe De Estos Fraudes y No Ha Hecho Nada Por Poner Un Alto A Estos Hechos Delictivos Como También los Fraudes De Las UDIS Que Únicamente Sin Unidades de Inversión

Datos del Sol de Cordova Veracruz00011614074_1429462267299948_1930294251_o

Samuel Herrera compartió una foto en tu biografía.
7 h ·

"NULIDAD DEL CONTRATO INFONAVIT Y CONCEPTOS DE VIOLACION DEL PROCESO DEL CREDITO HIPOTECARIO<br /><br />
Cualquier trabajador de la industria maquiladora de Tijuana, yo incluido, carecemos de una cultura jurídica especializada  para entender  el valor y las consecuencias legales del contenido<br /><br />
del instrumento  o contrato de crédito hipotecario INFONAVIT. En México es un hecho,  que la cultura jurídica no se fomenta en las escuelas, todos los ciudadanos contratamos servicios en infinidad de veces, la mayoría en forma verbal y en ocasiones escrita, como es el caso del crédito INFONAVIT, por tal motivo estamos impedidos para entender los términos  jurídicos del hecho de firmar este tipo de contrato.<br /><br />
En el  CAPITULO TERCERO DE LAS FORMALIDADES NOTARIALES en el ARTICULO 121.- párrafo XII.- de la LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA  queda establecido que el NOTARIO PUBLICO XII.- Hará constar bajo su fe: d).- Que a los otorgantes les explicó el valor y las consecuencias legales del contenido del instrumento, salvo que se trate de licenciados en derecho.<br /><br />
 Esto quiere decir que el NOTARIO PUBLICO en BAJA CALIFORNIA está obligado a explicar a todo trabajador que no sea licenciado en derecho el valor y las consecuencias legales del contenido del instrumento  que el trabajador firma ante los representantes legales del INFONAVIT .Pero esto en la práctica no ocurre y es  la primera violación al proceso de contratación entre el trabajador acreditado y los representantes legales del INFONAVIT, con esta falla en el proceso de contratación del crédito hipotecario,  cometida por el NOTARIO PUBLICO EN BAJA CALIFORNIA queda claro que se puede buscar la nulidad del contrato.</p><br />
<p>Litigar en México, es difícil  para cualquier abogado experimentado, litigar para un trabajador que quiera defenderse del INFONAVIT es mucho mas difícil, se requiere tiempo, dinero, experiencia práctica para enfrentarse a las trampas legales que se practican en los juzgados además de tener relaciones que le ayuden.<br /><br />
Por esto  es necesario que todo trabajador tenga claros algunos conceptos para poder defender su derecho a un crédito barato y a una vivienda digna<br /><br />
Aquí  comparto  la presente información básica que le ayude a explicar a un abogado su problema con el crédito INFONAVIT</p><br />
<p> Primero debemos entender ¿Qué es un Crédito Hipotecario? Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para fines generales, es decir, los proyectos que el cliente que recibe el préstamo desee llevar a cabo.<br /><br />
La propiedad adquirida queda en garantía o "hipotecada" a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crédito.  Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser informado dentro de las características del crédito, debido a que hacen variar los costos y tasas de interés.</p><br />
<p>Otro concepto que debemos entender ¿Qué es un contrato? Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo suscriben. El contrato es un tipo de acto jurídico en el que intervienen dos o más personas y está destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de autonomía de la voluntad, según el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.</p><br />
<p>Otro concepto que debemos entender ¿Qué es crédito?  El crédito es una operación financiera en la que se pone a nuestra disposición una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado. En un crédito nosotros mismos administramos ese dinero mediante la disposición o retirada del dinero y el ingreso o devolución del mismo, atendiendo a nuestras necesidades en cada momento. De esta manera podemos cancelar una parte o la totalidad de la deuda cuando creamos conveniente, con la consiguiente deducción en el pago de intereses.<br /><br />
Y  FINALMENTE QUE DEBEMOS ENTEDER POR.  ¿QUÉ ES EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONTITUCION DE GARANTÍA  HIPOTECARIA.?  ES EL ACTO JURIDICO  EN EL  CUAL  LOS REPRESNTAES LEGALES DE INFONAVITI, EL NOTARIO PUBLICO, UN PERITO VALUADOR Y EL TRABAJADOR,  COVIENEN , LA COMPREVENTA DEL IMUEBLE QUE ADQUIERE EL TRABAJADOR Y SE COVIENE QUE ESE INMUEBLE QUEDE EN GARANTIA POR EL DINERO QUE EL INFONAVIT  PAGA AL VENDEDOR DEL IMUEBLE, Y EL TIEMPO Y FORMA QUE EL TRABAJADOR PAGARA EL DINERO AL INFONAVIT .<br /><br />
PARA ACLARACION SE ENUMERAN LOS ELEMENTOS QUE INTERBIENE ESTE ACTO JURIDICO. 1 EL INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA, 2 EL DINERO QUE EL INFONAVIT PAGA AL VENDEDOR DEL INMUEBLE, 3 EL TRABAJADOR QUE ADQUIERE EL INMUEBLE Y EL CREDITO NETO QUE LE  OTROGA EL INFONAVIT, 4 LOS REPRESNTATES LEGALES DEL INFONAVIT, 5 EL NOTARIO PUBLICO DE BAJA CALIFORNIA QUE DA FE DE LOS ACTOS JURIDICOS, 6 EL PERITO VALUDOS QUE DA FE DEL VALOR DEL INMUEBLE, 7 LA CANTIDAD DE DINERO QUE ESTABLECE EL VALOR DE INMUEBLE Y EL VALOR DEL CREDITO NETO OTROGADO AL TRABAJADOR, 8 EL TIEMPO Y FORMA QUE EL TRABAJADOR DEVOLVERA EL DINERO DEL CREDITO NETO QUE SE LE  OTROGO, AL INFONAVIT<br /><br />
ANALISEMOS ESTOS CONCEPTOS PARA ENTEDER, EN QUE MOMENTOLOS REPRESENTANTES LEGAL DEL INFONAVIT Y EL NOTARIO PUBLICO DE BAJA CALIFORNIA ,EL PERITO VALUADOR VIOLARON  EL PROCESO DE CONTRATACION DEL CRÉDITO.<br /><br />
PRIMERO  Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo suscriben. Esto quiere decir que el trabajador, debe ejercer su voluntad para contratar, pero tratándose de un crédito no solo es ejercer su voluntad  también debe ser una voluntad informada como lo marca la LEY DE TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO GARANTIZADO en el Capítulo II.- Información Previa específicamente,  en el Artículo 5.- Las Entidades, tratándose de Créditos Garantizados a la Vivienda, deberán en sus establecimientos abiertos al público, proporcionar a quienes lo soliciten o permitir que se obtenga de un medio electrónico ubicado en dicho establecimiento, un folleto impreso, cuyo objeto será informar los términos y condiciones de los Créditos Garantizados a la Vivienda que ofrece la Entidad y cuyo contenido mínimo será:<br /><br />
I. Denominación comercial de la Entidad;<br /><br />
II. Cuantía máxima del crédito respecto al monto de valuación;<br /><br />
III. Tasa de interés ordinaria, moratoria y el Costo Anual Total;<br /><br />
IV. Plazos, sistema de amortización y periodicidad;<br /><br />
V. Condiciones de pago anticipado del Crédito Garantizado a la Vivienda;<br /><br />
VI. Comisiones máximas que incluirán cualquier gasto a favor de la Entidad en el que pueda incurrir el acreditado;<br /><br />
VII. Información aproximada relativa a contribuciones federales y locales y otros gastos obligatorios derivados de la naturaleza de la operación, que no sean a cargo de la Entidad, correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros;<br /><br />
VIII. Gastos en los que incurrirá el solicitante aun cuando no se formalice el Crédito Garantizado a la Vivienda;<br /><br />
IX. Servicios que el solicitante deba contratar de manera obligatoria como condición para el<br /><br />
otorgamiento del Crédito Garantizado a la Vivienda;<br /><br />
X. Importe de cuotas periódicas, en su caso, y<br /><br />
XI. Los demás requisitos que, en su caso, establezcan las Reglas.<br /><br />
Las Reglas podrán establecer el formato de la información de manera que se permita al solicitante su comparación, con el objeto de que elija de manera informada el crédito que más convenga a sus intereses. La entrega de este folleto será gratuita, aun cuando el solicitante opte por no contratar el Crédito Garantizado a la Vivienda con la Entidad. Asimismo, las Entidades deberán de permitir la consulta de la información que tengan los folletos por medios electrónicos remotos.</p><br />
<p>ESTA ES LA FRACE MAS IMPORTANTE DE LA LEY CITADA Las Reglas podrán establecer el formato de la información de manera que se permita al solicitante su comparación, con el objeto de que elija de manera informada el crédito que más convenga a sus intereses  SE TRATA ENTOCES QUE AL TRABAJADOR ANTES DE FIRMAR SE LE DEBIO DAR INFORMACION PREVIA PARA  QUE elija de manera informada el crédito que más convenga a sus intereses  COSA QUE NO OCURRIO.</p><br />
<p>RESUMIENDO<br /><br />
PRIMERA VIOLACION  EL NOTARIO PUBLICO DE BAJACALIFORNIA VIOLA EL el ARTICULO 121.- párrafo XII.- de la LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA POR QUE OMITE  explicar a todo trabajador que no sea licenciado en derecho el valor y las consecuencias legales del contenido del instrumento QUE ESTA A PUNTO DE FIRMAR.  </p><br />
<p>SEGUNDA VIOLACION LOS REPRESNTES LEGALES DEL INFONAVIT  OMITEN CUMPLIR CON EL Artículo 5.- DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO GARANTIZADO YA QUE OMITEN  DAR INFORMACION PARA QUE EL TRABAJADOR elija de manera informada el crédito que más convenga a sus intereses  </p><br />
<p>Bajo estas circunstancias la voluntad del trabajador fue inducida al  error con dolo como lo establece el ARTICULO 1815. Del   CODIGO CIVIL FEDERAL. LIBRO CUARTO. DE LAS OBLIGACIONES. PRIMERA PARTE. DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL. TÍTULO PRIMERO. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES. CAPÍTULO I. CONTRATOS. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. Que dice ARTÍCULO 1815. Se entiende por dolo en los contratos, cualquiera sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en él a alguno de los contratantes.<br /><br />
HASTA QUI ESTA CLARO QUE EL TRABAJADOR  FUE VICTIMA DE DOLO AFECTADONDO SU VOLUNTAD PARA DECIDIR  DURANTE LA FIRMA DEL CONTRTO CON EL INFONAVIT  POR LAS OMICIONES COMETIDAS POR LOS REPRESNTATES LEGALES DEL INFONAVIT Y  EL NOTARIO PUBLICO DE BAJA CALIFORNIA ESTOS FUNCIONARIO CALLERON EN EL DELITO  de COALICION DE SERVIDORES PUBLICOS COMO LO MARCA EL ARTICULO 216 DEL CODIGO PENAL FEDERAL LIBRO SEGUNDO TITULO DECIMO DELITOS COMETIDOS POR SERVIDORES PUBLICOS CAPITULO IV COALICION DE SERVIDORES PUBLICOS que dice ARTICULO 216 COMETEN EL DELITO DE COALICION DE SERVIDORES PUBLICOS, LOS QUE TENIENDO TAL CARACTER SE COALIGUEN PARA TOMAR MEDIDAS CONTRARIAS A UNA LEY O REGLAMENTO, IMPEDIR SU EJECUCION O PARA HACER DIMISION DE SUS PUESTOS CON EL FIN DE IMPEDIR O SUSPENDER LA ADMINISTRACION PUBLICA EN CUALQUIERA DE SUS RAMAS.  AL QUE COMETA EL DELITO DE COALICION DE SERVIDORES PUBLICOS SE LE IMPONDRAN DE DOS AÑOS A SIETE AÑOS DE PRISION Y MULTA DE TREINTA A TRESCIENTAS VECES EL SALARIO MINIMO DIARIO VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL, EN EL MOMENTO DE LA COMISION DEL DELITO, Y DESTITUCION E INHABILITACION DE DOS AÑOS A SIETE AÑOS PARA DESEMPEÑAR OTRO EMPLEO, CARGO O COMISION PUBLICOS.<br /><br />
ASI PUES  con lo anterior QUEDA ESTABLECIDO QUE LA VOLUNTAD DEL TRABAJDOR FUE INDUCIDA a error y mantenido  en el por lo cual no pudo  elegir  de manera informada el crédito que más convenía a sus intereses   POR PARTE DE LOS REPRESNTATES LEGALES DEL INFONAVIT Y DEL NOTARIO PUBLICO de baja california .</p><br />
<p>AHORA PASEMOS A ANALISAR EL ASPECTO DE EL  PERÍODO DE TIEMPO DETERMINADO  QUE SE PONE A  DISPOSICIÓN DEL TRABAJADOR UNA CANTIDAD DE DINERO<br /><br />
Para ejemplificar debemos recordar la definición de  crédito  que es una operación financiera en la que se pone a  disposición  de una persona una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado.<br /><br />
La parte más importante es la que dice que se  pone a la disposición una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado  muchos de nosotros hemos comprado artículos domestico a crédito y sabemos que  entre más  tiempo más intereses pagamos y terminado pagando dos o más veces el valor del artículo, pues aquí ocurre lo mismo el infonavit pone una cantidad de dinero, la cual  la entrega directamente al vendedor de la casa  y esa cantidad se conviene en el crédito otorgado, así pues este dinero debemos pagarlo durante un tiempo determinado. Es aquí donde surge otro vicio de consentimiento al que inducen al trabajador  en la contratación  estableciendo el periodo del tiempo para pagar el crédito.  Como establecimos anterior mente la voluntad del trabajador ya esta inducida dolosamente por las omisiones cometidas por el notario público y por los representantes legales del INFONAVIT, el trabajador carece de información para poder convenir en forma informada  el período de tiempo determinado  que debe elegir para pagar el dinero prestado.  El Artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES establece ese tiempo  y los intereses en el   Artículo 44.-  El saldo de los créditos otorgados a los trabajadores a que se refiere la fracción II del artículo 42, se revisará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general que rija en el Distrito Federal.<br /><br />
Párrafo reformado DOF 06-01-1997<br /><br />
Asimismo, los créditos citados devengarán intereses sobre el saldo ajustado de los mismos, a la tasa que determine el Consejo de Administración. Dicha tasa no será menor del cuatro por ciento anual sobre saldos insolutos.<br /><br />
El Instituto también otorgará, a solicitud del trabajador créditos, en pesos o veces en salarios mínimos, conforme a las reglas que al efecto determine su Consejo de Administración, las cuales deberán propiciar que las condiciones financieras para los trabajadores no sean más altas que las previstas en los párrafos anteriores y previendo en todo momento las medidas para que se preserve la estabilidad financiera del Instituto y se cubran los riesgos de su cartera de créditos.<br /><br />
Párrafo adicionado DOF 12-01-2012<br /><br />
Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de 30 años. Artículo reformado DOF 13-01-1986, 24-02-1992</p><br />
<p>La última frase establece claramente  ese tiempo,  en las últimas  palabras que dicen no mayor de 30 años<br /><br />
Los representantes legales del INFONAVIT y el notario público solo copiaron  la clausula  de  PLAZO DEL CRÉDITO de  las  CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a sus derechohabientes para el otorgamiento de créditos destinados al pago de adeudos contraídos para la adquisición, construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de vivienda sin  percatarse y  omitiendo corregir,  la redacción de  dicha cláusula que  es contraria al artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES ya que en  esa cláusula PLAZO DEL CRÉDITO se establece que  El plazo para el pago del Saldo de Capital será de 30 (treinta) años contados a partir de la fecha de firma de este contrato. Cuando la redacción del  Artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES dice que Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de 30 años.<br /><br />
La contradicción esta en las últimas palabras  ya  que no tiene  el mismo sentido no mayor de 30 años del artículo 44 de la ley infonavit y las palabras será de 30 (treinta) años contados a partir de la fecha de firma de este contrato en la cláusula de plazo del crédito.<br /><br />
Esto quiere decir que el trabajador ejerciendo plenamente su voluntad tiene derecho a convenir un plazo menor a 30 años como lo garantiza el artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES que establece claramente Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de 30 años. Artículo reformado DOF 13-01-1986, 24-02-1992<br /><br />
Cabe mencionar aquí que el notario público omitió informar al trabajador que de acuerdo al ARTICULO 128 de la LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA que dice ARTICULO 128 .- Si las partes quisieren hacer alguna adición o variación al instrumento antes de que lo autorice definitivamente el Notario, se asentará ésta sin dejar espacio en blanco, haciéndose constar que se leyó y explicó aquélla la cual será suscrita de la manera prevenida, por los interesados, intérpretes, testigos y el Notario, quien sellará asimismo al pié, la adición o variación. Permitiendo que el trabajador ejerciendo su capacidad de convenir en forma informada pudiera haber solicitado otras condiciones en e plazo del crédito más favorables y no estar obligado a los 30 (treinta) años que dice la  CLAUSULA  de  PLAZO DEL CRÉDITO mal recatada en el CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONTITUCION DE GARANTÍA  HIPOTECARIA.</p><br />
<p>El Artículo 123 de la CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS en su Título Sexto Del Trabajo y de la Previsión Social  establece  el concepto de CREDITO BARATO Y SUFICIENTE  párrafo XII. TODA EMPRESA AGRICOLA, INDUSTRIAL, MINERA O DE CUALQUIER OTRA CLASE DE TRABAJO, ESTARA OBLIGADA, SEGUN LO DETERMINEN LAS LEYES REGLAMENTARIAS, A PROPORCIONAR A LOS TRABAJADORES HABITACIONES COMODAS E HIGIENICAS. ESTA OBLIGACION SE CUMPLIRA MEDIANTE LAS APORTACIONES QUE LAS EMPRESAS HAGAN A UN FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA A FIN DE CONSTITUIR DEPOSITOS EN FAVOR DE SUS TRABAJADORES Y ESTABLECER UN SISTEMA DE FINANCIAMIENTO QUE PERMITA OTORGAR A ESTOS CREDITO BARATO Y SUFICIENTE PARA QUE ADQUIERAN EN PROPIEDAD TALES HABITACIONES.<br /><br />
Retomando la definision de crédito,  que dice que es una operación financiera en la que se pone a  disposición  de una persona una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado, esto también quiere decir que, entre  menor sea la cantidad de tiempo menor serán los interés a pagar  y esto hara al crédito mas  barato, por tal motivo la cláusula PLAZO DEL CRÉDITO del CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONTITUCION DE GARANTÍA  HIPOTECARIA. Que en su redacion  dice que  El plazo para el pago del Saldo de Capital será de 30 (treinta) años contados a partir de la fecha de firma de este contrato. Es contraria al concepto de CREDITO BARATO Y SUFICIENTE establecido en el articulo 123 contitucion en la freccion XII y al artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES que establece claramente Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de 30 años. Artículo reformado DOF 13-01-1986, 24-02-1992 se entiede pues que el trabajador  puede convenir un plazo menor a 30 (treinta) años para pagar el crédito<br /><br />
TERCERA VIOLACION  LA CLÁUSULA,  PLAZO DEL CRÉDITO , DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONTITUCION DE GARANTÍA  HIPOTECARIA,  que en su redaccion  dice que  el plazo para el pago del saldo de capital SERÁ DE 30 (TREINTA) AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTE CONTRATO. se puede clasificar de nula por que es contraria al concepto credito barato y suficiente establecido en  la freccion XII del articulo 123 contitucional. Ya que un crédito con  un período de tiempo largo para pagar  se  encarece y el trabajador debe tener dercho a convenir un preiodo de  tiempo mas  reducido a su conveniencia de pago,  para que se cumpla con el mandato contitucional de credito barato y suficiente."

NULIDAD DEL CONTRATO INFONAVIT Y CONCEPTOS DE VIOLACION DEL PROCESO DEL CREDITO HIPOTECARIO.
Cualquier trabajador de la industria maquiladora de Tijuana, yo incluido, carecemos de una cultura jurídica especializada para entender el valor y las consecuencias legales del contenido
del instrumento o contrato de crédito hipotecario INFONAVIT. En México es un hecho, que la cultura jurídica no se fomenta en las escuelas, todos los ciudadanos.

contratamos servicios en infinidad de veces, la mayoría en forma verbal y en ocasiones escrita, como es el caso del crédito INFONAVIT, por tal motivo estamos impedidos para entender los términos jurídicos del hecho de firmar este tipo de contrato.
En el CAPITULO TERCERO DE LAS FORMALIDADES NOTARIALES en el ARTICULO 121.- párrafo XII.- de la LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA queda establecido que el NOTARIO PUBLICO XII.- Hará constar bajo su fe: d).- Que a los otorgantes les explicó el valor y las consecuencias legales del contenido del instrumento, salvo que se trate de licenciados en derecho.
Esto quiere decir que el NOTARIO PUBLICO en BAJA CALIFORNIA está obligado a explicar a todo trabajador que no sea licenciado en derecho el valor y las consecuencias legales del contenido del instrumento que el trabajador firma ante los representantes legales del INFONAVIT .Pero esto en la práctica no ocurre y es la primera violación al proceso de contratación entre el trabajador acreditado y los representantes legales del INFONAVIT, con esta falla en el proceso de contratación del crédito hipotecario,

cometida por el NOTARIO PUBLICO EN BAJA CALIFORNIA queda claro que se puede buscar la nulidad del contrato.

Litigar en México, es difícil para cualquier abogado experimentado, litigar para un trabajador que quiera defenderse del INFONAVIT es mucho mas difícil, se requiere tiempo, dinero, experiencia práctica para enfrentarse a las trampas legales que se practican en los juzgados además de tener relaciones que le ayuden.
Por esto es necesario que todo trabajador tenga claros algunos conceptos para poder defender su derecho a un crédito barato y a una vivienda digna, Aquí comparto la presente información básica que le ayude a explicar a un abogado su problema con el crédito INFONAVIT

Primero debemos entender ¿Qué es un Crédito Hipotecario? Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para fines generales, es decir, los proyectos que el cliente que recibe el préstamo desee llevar a cabo.
La propiedad adquirida queda en garantía o “hipotecada” a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crédito. Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser informado dentro de las características del crédito, debido a que hacen variar los costos y tasas de interés.

Otro concepto que debemos entender ¿Qué es un contrato? Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo suscriben. El contrato es un tipo de acto jurídico en el que intervienen dos o más personas y está destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de autonomía de la voluntad, según el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.

Otro concepto que debemos entender ¿Qué es crédito? El crédito es una operación financiera en la que se pone a nuestra disposición una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado. En un crédito nosotros mismos administramos ese dinero mediante la disposición o retirada del dinero y el ingreso o devolución del mismo, atendiendo a nuestras necesidades en cada momento. De esta manera podemos cancelar una parte o la totalidad de la deuda cuando creamos conveniente, con la consiguiente deducción en el pago de intereses.
Y FINALMENTE QUE DEBEMOS ENTEDER POR. ¿QUÉ ES EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONTITUCION DE GARANTÍA HIPOTECARIA.? ES EL ACTO JURIDICO EN EL CUAL LOS REPRESNTAES LEGALES DE INFONAVITI, EL NOTARIO PUBLICO, UN PERITO VALUADOR Y EL TRABAJADOR, COVIENEN , LA COMPREVENTA DEL IMUEBLE QUE ADQUIERE EL TRABAJADOR Y SE COVIENE QUE ESE INMUEBLE QUEDE EN GARANTIA POR EL DINERO QUE EL INFONAVIT PAGA AL VENDEDOR DEL IMUEBLE, Y EL TIEMPO Y FORMA QUE EL TRABAJADOR PAGARA EL DINERO AL INFONAVIT .
PARA ACLARACION SE ENUMERAN LOS ELEMENTOS QUE INTERBIENE ESTE ACTO JURIDICO. 1 EL INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA, 2 EL DINERO QUE EL INFONAVIT PAGA AL VENDEDOR DEL INMUEBLE, 3 EL TRABAJADOR QUE ADQUIERE EL INMUEBLE Y EL CREDITO NETO QUE LE OTROGA EL INFONAVIT, 4 LOS REPRESNTATES LEGALES DEL INFONAVIT, 5 EL NOTARIO PUBLICO DE BAJA CALIFORNIA QUE DA FE DE LOS ACTOS JURIDICOS, 6 EL PERITO VALUDOS QUE DA FE DEL VALOR DEL INMUEBLE, 7 LA CANTIDAD DE DINERO QUE ESTABLECE EL VALOR DE INMUEBLE Y EL VALOR DEL CREDITO NETO OTROGADO AL TRABAJADOR, 8 EL TIEMPO Y FORMA QUE EL TRABAJADOR DEVOLVERA EL DINERO DEL CREDITO NETO QUE SE LE OTROGO,

AL INFONAVIT ANALISEMOS ESTOS CONCEPTOS PARA ENTEDER, EN QUE MOMENTOLOS REPRESENTANTES LEGAL DEL INFONAVIT Y EL NOTARIO PUBLICO DE BAJA CALIFORNIA ,EL PERITO VALUADOR VIOLARON EL PROCESO DE CONTRATACION DEL CRÉDITO.

PRIMERO Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo suscriben. Esto quiere decir que el trabajador, debe ejercer su voluntad para contratar, pero tratándose de un crédito no solo es ejercer su voluntad también debe ser una voluntad informada como lo marca la LEY DE TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO

GARANTIZADO en el Capítulo II.- Información Previa específicamente, en el Artículo 5.- Las Entidades, tratándose de Créditos Garantizados a la Vivienda, deberán en sus establecimientos abiertos al público, proporcionar a quienes lo soliciten o permitir que se obtenga de un medio electrónico ubicado en dicho

establecimiento, un folleto impreso, cuyo objeto será informar los términos y condiciones de los Créditos Garantizados a la Vivienda que ofrece la Entidad y cuyo contenido mínimo será:

I. Denominación comercial de la Entidad;
II. Cuantía máxima del crédito respecto al monto de valuación; III. Tasa de interés ordinaria, moratoria y el Costo Anual Total;
IV. Plazos, sistema de amortización y periodicidad; V. Condiciones de pago anticipado del Crédito Garantizado a la Vivienda; VI. Comisiones máximas que incluirán cualquier gasto a favor de la Entidad en el que pueda incurrir el acreditado;

VII. Información aproximada relativa a contribuciones federales y locales y otros gastos obligatorios derivados de la naturaleza de la operación, que no sean a cargo de la Entidad, correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros;
VIII. Gastos en los que incurrirá el solicitante aun cuando no se formalice el Crédito Garantizado a la Vivienda;
IX. Servicios que el solicitante deba contratar de manera obligatoria como condición para el
otorgamiento del Crédito Garantizado a la Vivienda;
X. Importe de cuotas periódicas, en su caso, y
XI. Los demás requisitos que, en su caso, establezcan las Reglas.
Las Reglas podrán establecer el formato de la información de manera que se permita al solicitante su comparación, con el objeto de que elija de manera informada el crédito que más convenga a sus intereses.

La entrega de este folleto será gratuita, aun cuando el solicitante opte por no contratar el Crédito Garantizado a la Vivienda con la Entidad. Asimismo, las Entidades deberán de permitir la consulta de la información que tengan los folletos por medios electrónicos remotos.

ESTA ES LA FRACE MAS IMPORTANTE DE LA LEY CITADA Las Reglas podrán establecer el formato de la información de manera que se permita al solicitante su comparación, con el objeto de que elija de manera informada el crédito que más convenga a sus intereses-

SE TRATA ENTOCES QUE AL TRABAJADOR ANTES DE FIRMAR SE LE DEBIO DAR INFORMACION PREVIA PARA QUE elija de manera informada el crédito que más convenga a sus intereses COSA QUE NO OCURRIO.

RESUMIENDO PRIMERA VIOLACION EL NOTARIO PUBLICO DE BAJACALIFORNIA VIOLA EL el ARTICULO 121.- párrafo XII.- de la LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA POR QUE OMITE explicar a todo trabajador que no sea licenciado en derecho el valor y las consecuencias legales del contenido del instrumento QUE ESTA A PUNTO DE FIRMAR.

SEGUNDA VIOLACION LOS REPRESNTES LEGALES DEL INFONAVIT OMITEN CUMPLIR CON EL Artículo 5.- DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO GARANTIZADO YA QUE OMITEN DAR INFORMACION PARA QUE EL TRABAJADOR elija de manera informada el crédito que más convenga a sus intereses

Bajo estas circunstancias la voluntad del trabajador fue inducida al error con dolo como lo establece el ARTICULO 1815. Del CODIGO CIVIL FEDERAL. LIBRO CUARTO. DE LAS OBLIGACIONES. PRIMERA PARTE. DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL. TÍTULO PRIMERO. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES. CAPÍTULO I. CONTRATOS. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. Que dice ARTÍCULO 1815. Se entiende por dolo en los contratos, cualquiera sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en él a alguno de los contratantes.
HASTA QUI ESTA CLARO QUE EL TRABAJADOR FUE VICTIMA DE DOLO AFECTADONDO SU VOLUNTAD PARA DECIDIR DURANTE LA FIRMA DEL CONTRTO CON EL INFONAVIT POR LAS OMICIONES COMETIDAS POR LOS REPRESNTATES LEGALES DEL INFONAVIT Y EL NOTARIO PUBLICO DE BAJA CALIFORNIA ESTOS FUNCIONARIO .

 

CALLERON EN EL DELITO de COALICION DE SERVIDORES PUBLICOS COMO LO MARCA EL ARTICULO 216 DEL CODIGO PENAL FEDERAL LIBRO SEGUNDO TITULO DECIMO DELITOS COMETIDOS POR SERVIDORES PUBLICOS CAPITULO IV COALICION DE SERVIDORES PUBLICOS que dice ARTICULO 216 COMETEN EL DELITO DE COALICION DE SERVIDORES PUBLICOS, LOS QUE TENIENDO TAL.

CARACTER SE COALIGUEN PARA TOMAR MEDIDAS CONTRARIAS A UNA LEY O REGLAMENTO, IMPEDIR SU EJECUCION O PARA HACER DIMISION DE SUS PUESTOS CON EL FIN DE IMPEDIR O SUSPENDER LA ADMINISTRACION PUBLICA EN CUALQUIERA DE SUS RAMAS. AL QUE COMETA EL DELITO DE COALICION DE SERVIDORES PUBLICOS SE LE IMPONDRAN DE DOS AÑOS A SIETE AÑOS DE PRISION Y MULTA DE TREINTA.

A TRESCIENTAS VECES EL SALARIO MINIMO DIARIO VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL, EN EL MOMENTO DE LA COMISION DEL DELITO, Y DESTITUCION E INHABILITACION DE DOS AÑOS A SIETE AÑOS PARA DESEMPEÑAR OTRO EMPLEO, CARGO O COMISION PUBLICOS.
ASI PUES con lo anterior QUEDA ESTABLECIDO QUE LA VOLUNTAD DEL TRABAJDOR FUE INDUCIDA a error y mantenido en el por lo cual no pudo elegir de manera informada el crédito que más convenía a sus intereses POR PARTE DE LOS REPRESNTATES LEGALES DEL INFONAVIT Y DEL NOTARIO PUBLICO de baja california .

 

AHORA PASEMOS A ANALISAR EL ASPECTO DE EL PERÍODO DE TIEMPO DETERMINADO QUE SE PONE A DISPOSICIÓN DEL TRABAJADOR UNA CANTIDAD DE DINERO
Para ejemplificar debemos recordar la definición de crédito que es una operación financiera en la que se pone a disposición de una persona una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado.
La parte más importante es la que dice que se pone a la disposición una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado muchos de nosotros hemos comprado artículos domestico a crédito y sabemos que entre más tiempo más intereses pagamos y terminado pagando dos o más veces el valor del artículo, pues aquí ocurre lo mismo el infonavit pone una cantidad de dinero,

la cual la entrega directamente al vendedor de la casa y esa cantidad se conviene en el crédito otorgado, así pues este dinero debemos pagarlo durante un tiempo determinado. Es aquí donde surge otro vicio de consentimiento al que inducen al trabajador en la contratación estableciendo el periodo del tiempo para pagar el crédito. Como establecimos anterior mente la voluntad del trabajador ya esta inducida dolosamente por las omisiones cometidas por el notario público y por los

representantes legales del INFONAVIT, el trabajador carece de información para poder convenir en forma informada el período de tiempo determinado que debe elegir para pagar el dinero prestado. El Artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES establece ese tiempo y los intereses en el Artículo 44.- El saldo de los créditos otorgados a los trabajadores a que se refiere la fracción II del artículo 42, se revisará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general que rija en el Distrito Federal.
Párrafo reformado DOF 06-01-1997
Asimismo, los créditos citados devengarán intereses sobre el saldo ajustado de los mismos, a la tasa que determine el Consejo de Administración. Dicha tasa no será menor del cuatro por ciento anual sobre saldos insolutos.
El Instituto también otorgará, a solicitud del trabajador créditos, en pesos o veces en salarios mínimos, conforme a las reglas que al efecto determine su Consejo de Administración, las cuales deberán propiciar que las condiciones financieras para los trabajadores no sean más altas que las previstas en los párrafos anteriores y previendo en todo momento las medidas para que se preserve la estabilidad financiera del Instituto y se cubran los riesgos de su cartera de créditos.
Párrafo adicionado DOF 12-01-2012
Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de 30 años. Artículo reformado DOF 13-01-1986, 24-02-1992 La última frase establece claramente ese tiempo, en las últimas palabras que dicen no mayor de 30 años Los representantes legales del INFONAVIT y el notario público solo copiaron la clausula de PLAZO DEL CRÉDITO de las CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a sus derechohabientes para el otorgamiento de créditos destinados al pago de adeudos contraídos para la adquisición, construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de vivienda sin percatarse y omitiendo corregir,

la redacción de dicha cláusula que es contraria al artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES ya que en esa cláusula PLAZO DEL CRÉDITO se establece que El plazo para el pago del Saldo de Capital será de 30 (treinta) años contados a partir de la fecha de firma de este contrato.

Cuando la redacción del Artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES dice que Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de 30 años.
La contradicción esta en las últimas palabras ya que no tiene el mismo sentido no mayor de 30 años del artículo 44 de la ley infonavit y las palabras será de 30 (treinta) años contados a partir de la fecha de firma de este contrato en la cláusula de plazo del crédito.
Esto quiere decir que el trabajador ejerciendo plenamente su voluntad tiene derecho a convenir un plazo menor a 30 años como lo garantiza el artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES que establece claramente Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de 30 años. Artículo reformado DOF 13-01-1986, 24-02-1992
Cabe mencionar aquí que el notario público omitió informar al trabajador que de acuerdo al ARTICULO 128 de la LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA que dice ARTICULO 128 .- Si las partes quisieren hacer alguna adición o variación al instrumento antes de que lo autorice definitivamente el Notario,

se asentará ésta sin dejar espacio en blanco, haciéndose constar que se leyó y explicó aquélla la cual será suscrita de la manera prevenida, por los interesados, intérpretes, testigos y el Notario, quien sellará asimismo al pié, la adición o variación. Permitiendo que el trabajador ejerciendo su capacidad de convenir en forma informada pudiera haber solicitado otras condiciones en e plazo del crédito más favorables y no estar obligado a los 30 (treinta) años que dice la CLAUSULA de PLAZO DEL CRÉDITO mal recatada en el CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONTITUCION DE GARANTÍA HIPOTECARIA.

 

El Artículo 123 de la CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS en su Título Sexto Del Trabajo y de la Previsión Social establece el concepto de CREDITO BARATO Y SUFICIENTE párrafo XII. TODA EMPRESA AGRICOLA, INDUSTRIAL, MINERA O DE CUALQUIER OTRA CLASE DE TRABAJO, ESTARA OBLIGADA, SEGUN LO DETERMINEN LAS LEYES REGLAMENTARIAS, A PROPORCIONAR A LOS TRABAJADORES HABITACIONES COMODAS E HIGIENICAS.

ESTA OBLIGACION SE CUMPLIRA MEDIANTE LAS APORTACIONES QUE LAS EMPRESAS HAGAN A UN FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA A FIN DE CONSTITUIR DEPOSITOS EN FAVOR DE SUS TRABAJADORES Y ESTABLECER UN SISTEMA DE FINANCIAMIENTO QUE PERMITA OTORGAR A ESTOS CREDITO BARATO Y SUFICIENTE PARA QUE ADQUIERAN EN PROPIEDAD TALES HABITACIONES.
Retomando la definision de crédito, que dice que es una operación financiera en la que se pone a disposición de una persona una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado, esto también quiere decir que, entre menor sea la cantidad de tiempo menor serán los interés a pagar y esto hara al crédito mas barato,

por tal motivo la cláusula PLAZO DEL CRÉDITO del CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONTITUCION DE GARANTÍA HIPOTECARIA. Que en su redacion dice que El plazo para el pago del Saldo de Capital será de 30 (treinta) años contados a partir de la fecha de firma de este contrato. Es contraria al concepto de CREDITO BARATO Y SUFICIENTE establecido en el articulo 123 contitucion en la freccion XII y al artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES que establece claramente Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de 30 años.

Artículo reformado DOF 13-01-1986, 24-02-1992 se entiede pues que el trabajador puede convenir un plazo menor a 30 (treinta) años para pagar el crédito
TERCERA VIOLACION LA CLÁUSULA, PLAZO DEL CRÉDITO , DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONTITUCION DE GARANTÍA HIPOTECARIA, que en su redaccion dice que el plazo para el pago del saldo de capital SERÁ DE 30 (TREINTA) AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTE CONTRATO.

se puede clasificar de nula por que es contraria al concepto crédito barato y suficiente establecido en la fracción XII del articulo 123 constitucional. Ya que un crédito con un período de tiempo largo para pagar se encarece y el trabajador debe tener derecho a convenir un periodo de tiempo mas reducido a su conveniencia de pago, para que se cumpla con el mandato constitucional de crédito barato y suficiente.

exhorto

 A Que Unamos Fuerzas es una de las tantas Maneras de acabar con estos atropellos y Abusos de Autoridad.
Nada Menos Solapado por el Mismos C. Presidente a quien en repetidas Ocasiones le hemos solicitado una audiencia conforme al Art. 8bo constitucional.
Mas sin embargo ha Negado este Derecho es importante hacerles saber al Pueblo de México.
Que Señalo Directa o Indirectamente al Presidente de la Republica Lic. Enrique Peña Nieto, de lo que nos llegue a suceder a Mi Persona a Mi Esposa o algunos de Mis Compañeros de  Tijuanenses Unidos Por Una Vivienda Digna  A.C.
Atte. Sr. Gpe. Oliver Vasquez Ybarra 
Presidente y Apoderado de la Mencionada Asociación
Tel 01664-9000-777 Cel. 044664-243-98-87
oliverybarra@hotmail.com    
2 Comments

Add a Comment

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *